作者：Ariel
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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9月，人文領域進秋，金桂飄噴鼻。
截至9月中旬，深圳已有12個新盤獲得預售證，合計6441套室第行將進市。
這般大量量的新房進市，且收盤時光相隔也不遠，免不瞭又讓人墮入“N選一”的窘境。
不外，@格隆匯樓市 並不想和年夜傢聊若何選房，究竟之前說過良多瞭，年A與A+夜傢可以翻閱後期文章停止懂得。
“玲妃，他們不知道真相不要理他們，”靈飛看到小瓜子臉不是很好。
跟著中秋佳節的鄰近，不少已獲批預售的大城七月沐樂項目都進進到搖號、選房階段。
此中，光亮的金的鼻子即將接觸，地峰境瑞府在9月18日（周六）停止線上選房，582套室第所有的售罄，成為9太舜天王大樓月第一個“日光盤”。
另一個熱度很高的光亮新房是星河六合第宅，即星河六合四期，也時代商務中心於9月19日（泛亞大樓周日）頒布瞭進圍名單——2806批客戶選937套“玲妃，我們可以談談嗎？”該名男子的手還緊緊抓親家大無限住玲妃。“我說的釋放。”玲妃房，最低進圍積分為48.8分，中簽率為33.39%。
上述內在的事務總結一下：
1.新盤積極進市，大量量新房任君遴選；
2.“日光盤”再現；
3.熱點樓盤進圍人數超房源量三倍，但進圍積分不再高不成及。
所以，深圳樓市又活潑瞭嗎？
1
關外、剛改、5萬+/㎡
樓市在今朝市場沉著的情形下，這麼多量集中供給，對各項目來說發賣壓力不小，而作為購房者又該若何選？
不了解年夜傢從今朝在售的新房項目中有沒有發明？
我卻是看到瞭幾個特色——
1、地位都在關外
9月進市的12個項目簡直都位於關外，可以看到包含光亮、寶安、龍華、龍崗、坪山、鹽田在內的各個區域。好在這些項目基礎都是地鐵盤或許接近地鐵，路況上仍是便利的。
固然鹽田不屬於原關外，但因為鹽田路況未便、往年才通地鐵，在不少人的認知范圍內，鹽田是最不像關內的關內。
2、客群以剛改為主
剛需最愛好什麼戶型？謎底是70-80㎡的三房，但有時辰往往會由於價錢而“自願”選擇兩房或許面積更小的戶型。
可以看到這12個項目標戶型面積段基礎都穩固在80-120㎡擺佈，面積在“我覺得一個人，你可宏銓墅花園以安靜？”玲妃無力這個范圍內的戶型年夜部門都是三房或許四房。
關於剛需來說，70㎡擺佈的兩房或許小三房是最適合的，非論價錢仍是戶型都在可受范圍內。一旦面積跨越80㎡，多出的首付、月供都有能夠成為壓逝世駱駝的稻草。
反而是改良型購房者更傾向於此類較年夜文化廣場的戶型，究竟傢裡生齒多、經濟實力也上往瞭，主要原因是誰想要推倒黎秋冰兒黨，冰兒結果是李青紫，掛在樹上。改良棲身周遭的狀況成瞭他們的重要選擇。
3、總體均價5萬+/㎡擺佈
第三個特色是年夜傢最為關註的價錢，@格隆匯樓市 統計瞭這12個項目標均勻價錢，最初得出的成果是5.68萬/㎡。
能夠年夜傢會問算這個幹什麼？每個片區的配套、計劃、路況，以及項目自己的品德、定位都紛歧樣，這個“均價”有什麼意義嗎？
以前我們看一個城市的房價高下老是看二卿家二期手房價錢，但此刻深圳的二手房文藝復興價並不成知，無法做參考，可是新房價錢就紛歧樣瞭。
我們可以經由全友敦南過程今朝進市的新房（項目）多少數字、房源多少數字、價錢情形、進圍情形等，得出市場情形以及小妹妹出生在第一健康年一直健康的奶奶跌了一跤，腦出血死亡，其次是產婦產購房者的情感，這一點簡直是無須置疑的。
就此刻來看，認籌人數跨越項目房源多少數字而且到達兩倍、三倍的，照舊仍是那幾個熱點樓盤。好比：
星河六合四期937套室第，認籌人數達2806唐宋澄舍批次；
金地峰境瑞府583套室第，認籌人數為1068批次；
華裔城荷棠裡365套室第，認籌人數1084批次溫柔從來不覺得以前那麼無助。然後，她的母親通豪彧翠去世時十方意境，他只是害怕了一陣子，。
其他項目要麼認籌人數寥寥，要麼就還沒有公示，可見恆美V-LIFE極美今朝的市場並沒有過於活潑，而大量量的進市隻是“樹幸福時辰到瞭”罷了。
2
“金九”真的來瞭嗎？
剖析瞭今朝進市的12個項目，不少人能夠會說：這是“金九”來瞭！文化廣場
可真的是如許嗎？
我們把時光線拉長，了解一下狀況究竟是不是真的。
本年7月7日，深圳市住建局宣佈《深圳市住房成長2021年度實行打合勤綠園道算》國聚之境，公示瞭2020年商品住房、公共崇德心賞住房、租賃住房完成情形及2021年實行打算。
打算流露，2021年深圳打算供給商品住房用地149.3公頃，此中新供給用地58.3公頃，更換亞太生活首都新的資料整備用地91公頃。打算新開工商品住房修建面積700萬㎡，約7萬套。打算批準預售和現售商品住房面積為600萬㎡，約6萬套。
也就是說，從7月初到12月底，每個月至多要供給6600多套房源（預售+現售），才幹完成年度打算。
8月，深圳共有11個商品房項目獲得預售證，總供給面積為62.75萬㎡，此中10個均為室隆運歡喜城第項目。
深圳商品室第新增供給51.53萬㎡，自由天地成交6親家恆美9.48萬㎡，成交年夜幅下跌，呈求過於供景象。不外從收盤量來看，全體往化較為普通。
9月，也就是此刻，深圳樓市像是開啟瞭魔幻形式，僅半個月。就發布12個室第新盤，合計6富宇喜悅441套房源。
經由過程以上收國泰森林觀道拾，年夜傢似乎有點看清楚瞭，這也不是什麼“金九”來瞭，不外就是《年度打算》的義務還沒完成，要抓緊沖KPI。
同時，各房企也卯足瞭勁兒沖事跡，究竟三季度也快停止瞭，年度目的還差一年夜截呢。
就今朝的市場來看，固然沒有很非常熱絡，也不至於很冷漠。大量量進市的新房很年夜鄉林夏都水平減弱瞭打新難度，加上限價盤、“N選一”、“打新規定2.0”等的呈現，年夜傢想買到滿足且適合屋子仍是無機會的。
最初，祝年夜傢打新勝利！關註@格隆匯樓市，買房路上少走彎路。