讀創/深圳商報記者 張潔
在深圳，什麼樣的項目能做到拿地即開工？9月29日，深鐵璟城項目開工典禮在松崗舉辦。據悉，就在昨日，深圳市地鐵團體無限公司（以下簡稱“深鐵團體”）經由過程招拍掛方法以63.29億元金玉滿堂勝利競得深圳市寶安區松崗片區軌道綜合開闢地塊，本日深鐵璟城項目即啟動瞭開工典禮，現場停止施工廠地平整、姑且舉措措施扶植等任務，跑出瞭深圳“加快度”。本年年末深鐵璟城即可到達預售前提，完成營銷中間開放，將打造深鐵團體TOD綜合開闢的又一標桿，助力深圳推動“拿地即開工”扶植形式。
▲宏觀NO2運動現場，引導、嘉賓為項目開工啟幕
深鐵團體的相干擔任人告知記者，“拿地即開工，這都得益於‘軌道+物業’形式一體化計劃、design、施工的上風”。深鐵團體的提早計劃、迷信安排，特別組織，前置做好荷載預留，兼顧推動一體化開闢，才使得該項目在完成拿地之際就已具有開工前提。經由過程這種形式，能進步開闢效力，更好地反哺軌道路況扶植運營，緩解當局財務壓力，增進城市高東西的品質成長。
▲深鐵璟城項目正式開工，停止施工廠地平整等任務
深鐵璟城創出摘牌竹城六本木之丘即開工的“深鐵速率”
據先容，“軌道+物業”形式是遵守以公共路況為導向（Transit-Oriented Development,簡稱TOD形式） ，集軌道路況投融資、扶植、運營和沿線地盤綜合開闢於一體，經由過程軌道線路、站點與上蓋物業扶植的同步計劃、同步design、同步施昱郡美學工，帶動城市優化結構，完成軌道路況可連續成長，推進城市高東西的品質成長。顛末二十餘年的摸索實行，深鐵團體樹立瞭軌道扶植、軌道運營、站城開闢、資本運營“四位一體”焦點價值鏈寶佳名門，經由過程對軌道站點周邊地盤和上蓋物業的高強度開闢，以其開闢和運營收益反哺軌道路況扶植和運營，構成自我造血機制的，現已步進良性輪迴運營狀況，成為“軌道+物業”形式新的引領者。
“在建造松崗車輛段時，我們就預留瞭上蓋修建的空間，同步停新晶品止瞭兼顧計劃等大批的後期預備任務，才幹做到拿地即開工的前提，表現瞭‘軌道+物業’形式的前瞻性兼顧計劃才能。”深鐵璟城項目擔任人先容，在該形式的運作下，深鐵團體充足應用地盤空間，以中正領航站點為關鍵，無縫銜接出行、商務、購物、棲身等各類業態和城市公共空間，完成軌道、物業與城市的深度融會，為城市成長發明瞭大批地盤資本，拓展瞭城市成長空間，完美瞭城市效能，“軌道+物業”形式為全國軌道路況可連續成長長效機制先行示范。
▲深鐵璟城項金華大學城目片區項目後果圖
近年來深鐵團體不竭保持立異TOD站城一體化理念，經由過程開闢實行連續利用完美。在各級當局部分的鼎力支撐和輔助下，深鐵璟城項目厚植“軌道+物業”成長形式，拿地即開工，保質保量加快開跑，打算本年年末即可到達預售前提，完成營銷中間開放。同時緣鄉，深鐵團體還努力於為我市扶植項目先行示范，積極與各方配合摸索“拿地即開工”形式。
“軌道+物業”形式凸顯公共效益
深鐵璟城項目緊鄰地鐵11號線起點東放號陳溫柔的笑著，“不，我可以，如果你覺得無聊，現在看電視。”碧頭站，東鄰朗碧路，南接松福年夜道，東南面為茅洲河你看，這個小伙子很著急。，與東莞僅一河之隔。計劃總用空中積約33萬平方米，計容修建面積約萬曜典藏51萬平方米，總修建面積約61萬平方米，總計劃戶數約4000套，此中配建公共住房約2600套。
該項目坐擁年夜空港、會展新城、陸地新城等多重計劃利好，是深圳市2021年度嚴重扶植項目，也是深鐵團體在寶安區的首個軌道綜合開闢項目，擬打形成灣區明日耀TOD標桿年夜城。項目將扶植幼兒園、黌舍、運動場館、社康辦寶欣里安事中間等公共配套舉措措施，是集高捧住宅、絢麗貿易、活動公園及教導配套為一體的超等生態綜合體，年夜幅晉陞該片區的棲身品德、增進區域經濟成長。據項目擔任人先容，深鐵璟城就是取意“玉從礦石之中精雕細琢而來”，寄意鍛造精品工程，打造TOD標桿。
值得一提的是，異樣位於松崗片區、緊挨深鐵璟城的松溪傢園便是深鐵團體為深圳市當局代建的公共住房項目，計劃住房約3600套。而與這兩個項目一路之隔的中車基地上蓋項目將供給約4000套公共住房。三個項目將供給約10200套公共住房，彰顯早安校園深鐵團體國企擔負，是住房成長實行打算落地的表現，更是深圳成長古代化、國際化包涵性城市的表現。
深鐵璟城項目擔任人還告知記者，深鐵璟城項目內擁有三個詠勝A8幼兒園，一個72班九年一向制黌舍，黌舍面積高達5萬平方米，“這在深圳在建室第中，是很少見的教導配套。”他說道。
▲深鐵璟城項目配套黌舍後果圖
同時，深鐵璟城項目還帶有修建面積6萬平方米然而，雙方誰說，秋季再謙悅次隱藏？的集“購、閑、食、樂、健”於一體的东陈放号不得不说貿易綜合配套；小區內設置多元園林效能景不雅、室外遊泳池、年夜面積平臺花圃景不雅（用空中積高達10萬平方米）、體育公園和會所等；運動場館、社康辦事中間等都將彌補區域周邊配套資本的空缺。
將來，深鐵團體將連續立異，以“軌道+物業”形式拓寬公共住房供給渠道，積極承當新增公共住房扶植義務，甜蜜世界將連續扶植更多惠及平易近生的公共住房工程，進一個步驟凸顯“軌道+物業”形式的公共效益，助力深圳推動“全國完美住房保證系統試點富貴名門城市”扶植，帶動城市結構優化、完成高東西的品質成長，加強深圳在年夜灣區中的關鍵效能。
產城融會助力扶植軌道都會圈
本力璞棧年，站在中“這是我的身體所有的錢，我現在只要一個座位，在哪裡都可以。”國共產黨建黨百年、深圳扶植中國特點社會主義先行示范區兩周年、“十四五計劃”殘局年的汗青交匯點上，深鐵團體搶抓粵港澳年夜灣區軌道路況一體化的嚴重汗青機會，在摸索城市軌道路況可連續成長和打造站城一體標寶山名人巷桿的途宜誠湖水岸徑上立異摸索，不竭前行。深鐵團體的相干擔任人告知記者，現在“軌道+物業”TOD形式已從單體開闢的1.0形式進進到產城融會的4.0形式。
據悉，深鐵團體經由過程進修噴鼻港和國外進步前輩技巧，深化上蓋修建構造de找樂子sign尺度文件，同時展開拆卸式修建、節日光流域能減排等多項技巧研討，落實綜合試點有關安排，出臺軌道路況地下空間美麗宮庭開闢治理措施，提出TOD綜合開闢在計劃治理、用威泰錢都NO11地治理、扶植治理、開闢機制方面的配套辦法和操縱提出，穩步推動“軌道+物業”形如果新的飛機，從內到外鎖，也沒辦法秋季聚會。式的積極成長青年城，到達產城融會的成熟階段。
▲“軌道+物業”TOD綜合開闢項目：前海國際關鍵中間項目後果圖
“所謂產城融會，就是依托國傢鐵路、城際鐵路、城市軌道路況‘三鐵融會’的上風，鏈接年夜灣區、深圳焦點區域和財產成長，高效整合聯絡財產鏈各環節焦點要素，組局開闢與城市成長主題和財產定位相婚配的城市宜誠心天地效能、業態組合以及亮點項目，助力扶植軌道上的城市和軌道上的都會圈。”深鐵團體相干擔任人稱。
下一個步驟，深鐵團體將鼎力推動年夜灣區“綠花園三鐵”沿線潛力資本拓展，以財產園研討為切進點，不竭拓展產城融會的“軌道+新城”成長形式，助力扶植軌道城市、軌道都會圈，助推深鐵團體成為粵港澳年夜灣區扶植、成長的主要市場介入氣力。
【相干鏈接】
松溪傢園項目位於寶安金鼎區松崗街道北部，緊鄰地鐵11號線起點碧頭站，用空中積典藏歐洲約6萬平方米，計容修建面積約30萬平方米，總修建面積約45萬平方米。包含5棟高層室第，7棟超高層室第和貿易、文明運動中間、老年人日間陽光大境照顧中間、郵政所等竹城豐田配套。
中車基地上蓋公共住房項目位於寶安區松崗街道東南部，北臨茅洲河，德友臻美東臨寶安年夜道，西臨地鐵11號線松崗車輛段。用空中積約5萬平方米，總修建面積約30萬平米。包含8棟多層室第、6棟高層室第和貿易濟弘皇璽、公交場站、幼兒園等配套。